SH 장기전세주택(공공임대) 임대보증금 대출 후기 2

 

SH장기전세에 입주하게 되었고, 전세대출이 필요했고, 

이것저것 알아보다가 결국 ㅅㅎ은행으로 결정했습니다. 

 

1탄의 내용이 궁금하다면 ▼

2024.03.27 - [뭐니뭐니해도 머니] - 장기전세(공공임대) 임대보증금 대출 후기 1

장기전세(공공임대) 임대보증금 대출 후기 1

 

'신한 임대주택입주자 전세대출'을 알아보고 은행에 방문했는데요 

같은 은행인데도 지점을 3군데나 가게 되었습니다. 

 

 

 

우선 상담받으러 가기 전에 기억해야 할 것은 

1. 은행직원도 대출상품을 잘 알지는 못한다 

2. 금리는 최종 나와봐야 안다 

3. 콜센터에서는 임대주택은 소득 안본다고 했는데, 소득 보더라. 

 

 

어느 지점에서 대출을 받을까 

1. 기존 살던 지역 신한은행 

전세대출 상담 받으러 왔다고 하니 기본적인 사항만 알려줍니다. 

공공임대(장기전세) 얘기하니 모릅니다... 

임차보증금 ㅇㅇ원이라고 얘기했는데 버팀목 알아봤냐고 물어봅니다. 해당 안된다고요...

대출신청 많아서 될지 모르겠다고 합니다. 

이사가게 될 동네에 가서 알아보랍니다. 

 

 

2. 신한은행 ㅁㅇㅇ지점

전세대출 상담 받으러 왔다고 하니 기본적인 사항만 알려줍니다. 

공공임대(장기전세) 잘 모릅니다. 

그냥 일반 전세대출로 진행하면 된다고 합니다. 

간단한 서류안내 쪽지 하나를 받아들고 나왔습니다. 

 

 

3. 신한은행 ㄱㄷㄷ지점 

상담을 받는데, 일단 여기는 공공임대에 대해 알고 있습니다. 

서류안내에 SH, GH, LH가 기재되어 있습니다. 

타 기관 포함 4번째 방문이라 힘들어서 여기서 진행하기로 했습니다. 

 

 

임대주택입주자 전세대출을 찾은 이유

SH 장기전세 신청시 청약통장이 필요한데, 제 통장으로만 신청할 수 있었습니다. 

그런데 전 무소득자라서 소득증빙은 배우자꺼로 진행해야 했습니다. 

신한은행 콜센터에 문의해보니 임대주택은 소득증빙이 없어도 된다는 이야기를 듣고 임대주택용 상품을 찾았던 건데 

결과적으로 소득증빙이 필요했고, 연대보증(배우자)도 했습니다. 

돌이켜보면 굳이 임대주택용 상품을 찾을 필요가 있나? 싶기도 합니다. 금리가 더 싼 것도 아님.... 

 

 

 

대출 과정 

1. 은행 방문 및 대출신청 서류 작성 

소득증빙을 할 배우자가 동행해야 합니다. 하루 휴가내고 갔어요. 

상담받을 때 받은 안내문을 정독해서 준비할 수 있는 서류는 모두 준비해서 갔습니다. 

금리는 심사 넣어봐야알 수 있다고 합니다. 4초~4중으로 안내 받았습니다. 

 

• 계약서 (확정일자 있어야 됨!) 
• 주민등록등본, 초본 
• 기본증명서 (미성년 자녀 있을 경우) 
• 소득증빙 서류 (몇년도꺼 필요한지 미리 물어보세요. 2023년꺼 가져갔는데 2022, 2021 달라고 하더라고요) 
• 건강보험(의료보험) 자격득실 확인서
  ☞ 국민건강보험 바로가기 https://www.nhis.or.kr/

<SH서류>

• 계약사실 확인원   ☞ 바로가기
• 권리침해유무 확인서 ☞ 바로가기

SH홈페이지 > 고객센터 > 온라인신청/확인 > 증명서 신청

메뉴에 들어가면 서류 있습니다. 출력해서 사용하시면 됩니다. 

 

 

원본이 꼭 필요한 경우가 아니라면, 추가로 필요한 서류는 메일이나 팩스로 보내도 됩니다. 

저도 소득증빙, 기본증명서는 메일로 보냈습니다.

 

 

2. 어플을 통한 신청서 작성 

직접 방문해서 서류를 작성하고 나면 핸드폰 어플로 다시 제가 동의하고 서류를 작성하는 과정이 있습니다. 

이때! 금리부분 꼭 자세히 보세요! (중요!!)

저는 전자계약으로 진행해서 0.3%의 우대금리가 적용되어야 하는데, 직원이 적용을 안했더라고요. 

전화해서 물어보니 전자계약인지 몰랐다고, 다시 작성하게 하더라고요. 

이 과정에서 금리는 확정되어 나옵니다.. 4초 나왔네요.. 

누가봐도 전자계약 아닌가요....

 

 

3. 질권설정 서류발송을 위해 은행+우체국 방문 

신한 임대주택입주자 전세대출 상품은 임차보증금에 대한 질권설정을 해야한다고 하더라고요. 

뭐 서류작성이야 은행에서 하는건데... 

서류를 제가 직접 우체국에 가서 등기발송을 해야한다네요?! 

예전에는 은행에서 처리했는데, 개인정보 어쩌구 절차 강화 저쩌구해서 제가 직접 보내야한대요. 

그래서 은행에 3차 방문... (1상담-2신청-3등기발송) 

다행히 우체국이 바로 앞에 있었어요..

 

그러고나서 SH에서 전화왔습니다. 서류가 하나 빠졌다고.... 하.... 

다행히 그건 은행에서 따로 보내는 서류였습니다. 

그럴꺼면 같이 보내도 되지 않나요...??? 

 

 

4. 권리침해유무 확인서 3일전 재 제출 

대출실행(이사날) 3일 전내에 권리침해유무 확인서를 다시 제출해야 합니다. 

근데 원본을 달래요... 저도 그냥 프린터에서 뽑는건데요..?? 원본이랄게 따로 있나요?? 

원본 필요하면 내 ID랑 PW 알려주겠다고 하니, 옆에 물어보더니 그냥 메일로 달라고 합니다. -_- 

그러나 결국 아래의 5번 때문에 은행에 또 방문해서 직접 제출했습니다.... 

 

 

5. 연대보증 서류 작성 

배우자 소득으로 증빙하는거라서 연대보증 서류를 작성해야 한답니다. 

그럴거면 1번에서! 신청할 때! 같이 받았으면 되잖아욧!! 

그치만 돈 빌리는 사람이 '을'인걸... 난 큰소리 잘 못치는 걸... 여기서만 얘기하는 걸요.... 

입주청소 날, 이사 하루 전에 은행에 들러서 서류 작성하고 왔습니다. 4번의 서류도 제출하고요... 하... 

 

 

6. 드디어 대출 실행 (이사날) 

돈이 들어오는지는 제가 어떻게 아냐고 물어보니, 9~10시에 실행되는데 전화해준다더니... 

전화 안해줌.. 제가 전화해서 물어봤습니다. 

신한은행 어플에서 계좌 옆으로 넘겨도 안보이고요, 

내 계좌 전체보기 하면 대출실행도 보입니다. 이걸로 보시면 돼요. 그치만 알람은 안옴... 

 

 

7. 전입된 주민등록등본 제출 + 계약서 반환 

이사간 주소로 전입신고 완료 후, 주민등록등본을 제출해야 합니다. 

계약서 원본을 은행에 제출하신 경우에는 반환 받으셔야겠죠. 

전 전자계약서인데도 받으러 오라고 하더라고요. 그냥 폐기해달라고 했습니다.

등본은 5번에서 방문했을 때 미리 제출했습니다. 아이 전학 때문에 전입신고 미리 했거든요. 

 

 

 

이렇게 전세대출은 마무리되고 이사를 마쳤습니다. 

원래 이렇게 은행 자주 가는건가 싶었습니다. 

인터넷은행이 매우 편하구나, 사람들이 괜히 이용하는게 아니구나 싶기도 했습니다. 

 

 

다음에는 전반적인 장기전세 이야기를 풀어볼까 합니다. 

감사합니다.